湖北房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪家好-安徽天正(推薦商家)

詢盤留言 |投訴|申領(lǐng)|刪除 產(chǎn)品編號(hào)：578171093 更新時(shí)間：2024-04-24

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物流說明 : 貨運(yùn)及物流
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房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估流程中應(yīng)注意的問題

房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書、鑒定意見書

房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書，是由當(dāng)事人雙方對(duì)房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定哪家好，是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見書。無論是認(rèn)可協(xié)議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度及影響。

房屋損失價(jià)格評(píng)估：

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估委1員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估委1員會(huì)鑒定，若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題，則維持原評(píng)估報(bào)告；若原評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題，則由出具原評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告。

被征收時(shí)你的房屋征收評(píng)估合法嗎？

若被征收人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營(yíng)房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場(chǎng)交易價(jià)值的減損等。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

資本化法

適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

Ai——未來第i年可獲得的正常市場(chǎng)凈收益；

R——折現(xiàn)率；

n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

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